Vente maison Les Herbiers - 575 000€

VENDEE 85500 secteur des Herbiers Ã? 15 mn du Puy du Fou . A VENDRE une magnifique propriÃ?©tÃ?© avec 6000 m2 de terrain en campagne prÃ?©sentÃ?©e par Laurent Guilloteau Ã? 575 000 euros (Honoraires charge vendeur).Nous vous proposons Ã? la vente ce bien d'exception, chargÃ?© Ã? la fois de raffinement et d'histoire avec sa tour d'origine.La propriÃ?©tÃ?© est composÃ?©e au rez-de-chaussÃ?©e d'une grande piÃ?¨ce de vie avec de beaux volumes, une cuisine Ã?©quipÃ?©e et amÃ?©nagÃ?©e avec cheminÃ?©e, une chaufferie et une premiÃ?¨re chambre avec salle d'eau et WC au rez-de-chaussÃ?©e de la tour. Vous accÃ?©derez Ã? l'Ã?©tage par un trÃ?¨s bel escalier menant Ã? une mezzanine plongeant sur la piÃ?¨ce de vie et donnant accÃ?¨s Ã? 2 chambres avec salles d'eau et WC et une quatriÃ?¨me chambre parentale avec salle de bain et WC.A l'extÃ?©rieur, vous pourrez profiter d'un espace d'exception avec une terrasse spacieuse, une piscine, une mare et un prÃ?©au. La propriÃ?©tÃ?© est situÃ?©e eau calme et Ã? la campagne Ã? 8 minutes des Herbiers et Ã? 5 mn du centre bourg de la GaubretiÃ?¨re.Elle est Ã?©quipÃ?©e d'une pompe Ã? chaleur installÃ?©e en 2022.SystÃ?¨me d'assainissement non conforme, prÃ?©voir la rÃ?©novation de la fosse septique.DPE : classe C 133 / GES : classe A 4. Montant moyen estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard Ã?©tabli Ã? partir des prix de l'Ã?©nergie de l'annÃ?©e 2021: entre 1373 et 1857 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent Guilloteau agissant sous le statut d'agent commercial auprÃ?¨s de la SAS PropriÃ?©tÃ?©s PrivÃ?©es au 06.87.09.44.22 ou par mail Ã? l.guilloteau@proprietes-privees.com. RSAC 2016AC00144 . CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire . RC PRO 10509582404 . Mandat 364048LGU - 575 000 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sÃ?©curise votre projet immobilier. Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - NumÃ?©ro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .